TSUHAKO OFFICE21
PROCESS TO YOUR DREAM HOUSE
1. 情報収集
希望する物件情報、周辺の相場
2. プランニング
規模、間取り、環境、通勤通学、引越の時期
3. 資金計画
ローン返済額は年収の30％以内
売買は本体価格とは別に様々な諸費用が掛かります。(下記参照)
4. 現地見学
案内する物件の状態・周辺環境の確認、家族全員で相談
5. 購入決定
6. 売買契約
重要事項説明、契約時に手付金のお支払い
7. ローン申し込み
一般的には不動産業者がローン申込みのお手伝い
（住宅ローンお申込みに必要なものは下記参照）
8. お引越し
設備の使用説明書のお受け取り、公共料金等の名義変更
住宅ローン申請に必要なもの
住宅ローン申込書
実印
住民票
印鑑登録証明書(直近3ヶ月以内のもの)
住民税決定通知書
収入証明書または所得証明書
不動産売買契約書
重要事項説明書
融資の申込書類一式
印紙代
etc...
＊金融機関ごとに異なります。
その他、ケースに応じて必要になるものが御座いますので、
詳しくは担当者にお尋ね下さい。
物件売買に係る様々な諸経費
消費税
個人の建物や土地の取引には課税されませんが、事業用などの建物については対象となります。
収入印紙
売買契約書、ローン契約書に貼付
＊金額は売買価格によって変動致します。
ローン諸費用
ローン保証料、ローン貸付手数料、団体信用生命保険料など
＊金額は金融機関・お借入金額・お借入期間に依ります。
登記費用/登録免許費用
所有権移転登記(原則として固定資産評価額の2％)
抵当権設定(債権額の0.4%、但し、一定の条件を満たす住宅については0.3%)
それらに司法書士の手数料を加えた金額
保険料
建物の火災保険料は、その対応年数や種類、掛け金によって金額が変わります。
掛年数を指定する場合が御座います。
固定資産税日割負担
年の途中で物件の引き渡しが行われた場合、日割で清算
通例、契約締結前に起算日を取り決め致します。
不動産所得税
購入した翌年には対象となる場合が御座います。
＊税金が発生する場合の目安：宅地の場合、固定資産評価額の1/2 × 3.5%
仲介手数料
不動産業者に支払う手数料
目安として売買価格の3％＋60,000円(消費税別途)